Bonus edilizi e Successione: cosa succede alle detrazioni non godute?
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Quando si riceve in eredità un immobile che è stato oggetto di ristrutturazioni o interventi di riqualificazione energetica, sorge spesso il dubbio: che fine fanno le quote residue delle detrazioni fiscali? la normativa è molto chiara in merito, ma richiede il rispetto di condizioni precise per non perdere il beneficio economico.
Il principio generale: il trsferimento del bonus:
secondo l'Art. 16-bis del TUIR e delle varie circolari, in caso di decesso del contribuente, la quota di detrazione non fruita si trasmette per intero esclusivamente all'erede (o agli eredi) che conserva la detenzione materiale e diretta del bene. In parole semplici: il Bonus segue l'immobile, ma solo se l'erede lo ha a sua disposizione.
Le tre condizioni fondamentali per non perdere il bonus:
per poter continuare a portare in detrazione le rate rimanenti ( che si tratti di bonus ristrutturazioni, eco bonus o sisma bonus), devono essere soddisfatti questi requisiti:
- detenzione materiale: l'erede deve avere la disponibilità immediata dell'immobile. Non è necessario che sia la sua abitazione principale, ma non deve essere locato a terzi o concesso in comodato d'uso.
- possesso dell'immobile: il diritto alla detrazione si trasmette per l'intero anno in cui l'erede ha detenuto l'immobile, anche se per una sola parte dell'anno.
- ripartizione tra coeredi: se ci sono più eredi, la detrazione si divide in parti uguali tra chi ha la detenzione materiale. Se solo uno degli eredi abita o dispone della casa, la detrazione setterà solo a lui.
Cosa succede se l'immobile viene venduto o affittato?
- vendita: se l'erede eredita il bonus ma successivamente vende l'immobile, la detrazione residua non passa all'acquirente, ma resta all'erede (a differenza di quanto accade in una normale compravendita).
- affitto: se l'immobile viene affittato, l'erede perde il diritto alla rate residue poiché viene meno il requisito della “detenzione materiale e diretta”.
Se la detenzione materiale viene persa (ad esempio l'immobile viene affittato) e successivamente recuperata (il contratto di affitto termina), le rate di bonus maturate durante il periodo di affitto sono perse definitivamente.
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